挖姐看房：首付 45 萬買 4 房，擁有極致剛需戶型的花嶼花城值得嗎？

最近增城永寧板塊有一個樓盤珠江花嶼花城很火，在上周位列增城熱搜樓盤第一名。

這個擁有 79㎡四房兩衛極致剛需戶型，號稱四地鐵環繞的樓盤，打動了不少剛需戶的心。

簡單計算一下，如果按照 1.9 萬 /㎡的均價，79 方 4 房首付 45 萬就可以拿下。

首付 45 萬可以買到 4 房？挖姐當即決定去實地測評一番，看看這個樓盤是不是真的像網上傳的那么神奇。

既然是 " 地鐵盤 "，挖姐就準備坐地鐵去親身感受一下，尷尬的是，一打開手機地圖，才發現這個宣傳中的四地鐵環繞的 " 地鐵盤 " 原來名不符實。

原來所謂的四地鐵環繞，其實是哪哪都不靠。。

地鐵 13 號線新塘站離了 7 公里、21 號線鎮龍站離了 14 公里、號稱步行 400 米的則 23 號線還在規劃階段，還不知道什么時候能建成。地鐵交通不便，可謂是這個項目的一大缺點。

其實，像花嶼花城所在的永和板塊，周邊不少樓盤都是一字頭，主要的原因就是沒有通地鐵。因此，對于想要搭地鐵通勤的上班族來說，這個板塊的樓盤就不怎么適合了。

挖姐從珠江新城坐了 11 個站，到了離樓盤最近的香雪站后，還要再坐四十多分鐘的大巴才能趕到花嶼花城，如果交通擁堵一點，去到那里估計要兩個小時了。

在去售樓部的路上，一路上到處都在修路，來來往往的都是各種貨車，泥頭車，灰塵滾滾，給人的感觀實在不好。

去到現場后，銷售跟挖姐說，項目現在的均價是 1.9 萬左右，而 96㎡四房兩衛的戶型已經賣完了，現在只剩下 70 多㎡和 80 多㎡的戶型。

我一時還有些疑惑，花嶼花城主打的就是極致剛需戶型，而網上宣傳最多的也是 79㎡和 88㎡的戶型，但是 96㎡卻比它們更早賣完。

看過樣板間后，我才發現了玄機。原來，79㎡和 88㎡的戶型，盡管使用率高，但是卻房間卻過于逼仄了。

一百多萬的房價，在廣州并不算貴，很多想要上車的剛需族，還是愿意多出一點，讓自己住的也能舒服一點。

在幾個戶型中，挖姐最不推薦的就是 79㎡的明星戶型，一方面，只有北向的戶型，一方面次臥正對著廁所。盡管為了使用率，這也是迫不得已的設計，但是我覺得這樣的設計考慮的不夠周到，沒有顧慮到私密性的要求。居住的地方和衛生間，理應要隔開才對。一開門就是廁所太尷尬了。

79㎡的戶型、89㎡的 4 房戶型都有這個缺點。

圖說：89㎡戶型圖

除此之外，88㎡的 4 房，戶型方正。

而 96㎡面積大，設計的也不錯，這可能也就是銷售說 90 多㎡的戶型先賣完的原因吧。

談完戶型，我們再來談談配套，因為珠江花嶼花城整個項目規模不大，總建面 18 萬平方米。這種體量如果要配建大型商場是不現實的。

因此在商業配套上，主要蹭的是附近譽山國際的配套 - 譽山悠方業態。5 公里范圍內還有新塘萬達、新塘大潤發、凱達爾廣場、華夏世嘉歡樂世界等商圈。應該說可以滿足日常消費的需求。

圖說：合景 · 悠方（廣州譽山）實景

在醫療配套上，8 公里以外有增城首家三甲醫院——南方醫院增城分院。此外還有永和醫院、增城中大口腔醫院、增城中心醫院、一級綜合醫療機構增城大新醫院等醫療機構。

學位方面，小區內自帶一所九班幼兒園。而據銷售說，項目對應的小學是中心小學和永和中學。

圖說：項目擬建幼兒園

總的來說，挖姐認為，花嶼花城在戶型設計上還是有很多亮點的，而且教育資源也不錯，但如果顧慮私密性的，就不要考慮 79㎡和 89㎡的 4 房戶型了。最好還是能買大一點的戶型就買大一點的。

之前，克而瑞數據顯示，2020 年廣州 50㎡以下面積段的二手房成交了 1.3 萬套，同比增長了 92.5%。市場上小戶型越來越受歡迎，引發了廣州樓市是否已經步入香港化的的討論。

但就目前踩盤看到的情況來說，人們還是更愿意在住房上多花點錢，而不是犧牲居住上的舒適度。對廣州人來說，活的舒服最重要，香港化那是不可能的。就算不買新盤，市場上也不乏離地鐵近的二手房。

因此，花嶼花城針對的主要應該還是附近一些想要上車的剛需家庭。對于已經瞄準了永和板塊的人來說，花嶼花城的極致四房設計，能夠幫助剛需降低了上車的門檻。因此項目本身還是很受歡迎的。

但對于看重升值空間的購房者來說，還是要首選靠地鐵、帶學位的樓盤，而目前 23 號線開通遙遙無期，在這方面花嶼花城可能就不是一個好的選擇了。

出品 /ZAKER 房產

文 / 一葉