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      ZAKER房產 03-24

      挖姐看房:首付 45 萬買 4 房,擁有極致剛需戶型的花嶼花城值得嗎?

      最近增城永寧板塊有一個樓盤珠江花嶼花城很火,在上周位列增城熱搜樓盤第一名。

      這個擁有 79㎡四房兩衛極致剛需戶型,號稱四地鐵環繞的樓盤,打動了不少剛需戶的心。

      簡單計算一下,如果按照 1.9 萬 /㎡的均價,79 方 4 房首付 45 萬就可以拿下。

      首付 45 萬可以買到 4 房?挖姐當即決定去實地測評一番,看看這個樓盤是不是真的像網上傳的那么神奇。

      真的是地鐵環繞嗎?

      既然是 " 地鐵盤 ",挖姐就準備坐地鐵去親身感受一下,尷尬的是,一打開手機地圖,才發現這個宣傳中的四地鐵環繞的 " 地鐵盤 " 原來名不符實。

      原來所謂的四地鐵環繞,其實是哪哪都不靠。。

      地鐵 13 號線新塘站離了 7 公里、21 號線鎮龍站離了 14 公里、號稱步行 400 米的則 23 號線還在規劃階段,還不知道什么時候能建成。地鐵交通不便,可謂是這個項目的一大缺點。

      其實,像花嶼花城所在的永和板塊,周邊不少樓盤都是一字頭,主要的原因就是沒有通地鐵。因此,對于想要搭地鐵通勤的上班族來說,這個板塊的樓盤就不怎么適合了。

      挖姐從珠江新城坐了 11 個站,到了離樓盤最近的香雪站后,還要再坐四十多分鐘的大巴才能趕到花嶼花城,如果交通擁堵一點,去到那里估計要兩個小時了。

      在去售樓部的路上,一路上到處都在修路,來來往往的都是各種貨車,泥頭車,灰塵滾滾,給人的感觀實在不好。

      戶型點評

      去到現場后,銷售跟挖姐說,項目現在的均價是 1.9 萬左右,而 96㎡四房兩衛的戶型已經賣完了,現在只剩下 70 多㎡和 80 多㎡的戶型。

      我一時還有些疑惑,花嶼花城主打的就是極致剛需戶型,而網上宣傳最多的也是 79㎡和 88㎡的戶型,但是 96㎡卻比它們更早賣完。

      看過樣板間后,我才發現了玄機。原來,79㎡和 88㎡的戶型,盡管使用率高,但是卻房間卻過于逼仄了。

      一百多萬的房價,在廣州并不算貴,很多想要上車的剛需族,還是愿意多出一點,讓自己住的也能舒服一點。

      在幾個戶型中,挖姐最不推薦的就是 79㎡的明星戶型,一方面,只有北向的戶型,一方面次臥正對著廁所。盡管為了使用率,這也是迫不得已的設計,但是我覺得這樣的設計考慮的不夠周到,沒有顧慮到私密性的要求。居住的地方和衛生間,理應要隔開才對。一開門就是廁所太尷尬了。

      79㎡的戶型、89㎡的 4 房戶型都有這個缺點。

      圖說:89㎡戶型圖

      除此之外,88㎡的 4 房,戶型方正。

      而 96㎡面積大,設計的也不錯,這可能也就是銷售說 90 多㎡的戶型先賣完的原因吧。

      配套怎么樣?

      談完戶型,我們再來談談配套,因為珠江花嶼花城整個項目規模不大,總建面 18 萬平方米。這種體量如果要配建大型商場是不現實的。

      因此在商業配套上,主要蹭的是附近譽山國際的配套 - 譽山悠方業態。5 公里范圍內還有新塘萬達、新塘大潤發、凱達爾廣場、華夏世嘉歡樂世界等商圈。應該說可以滿足日常消費的需求。

      圖說:合景 · 悠方(廣州譽山)實景

      在醫療配套上,8 公里以外有增城首家三甲醫院——南方醫院增城分院。此外還有永和醫院、增城中大口腔醫院、增城中心醫院、一級綜合醫療機構增城大新醫院等醫療機構。

      學位方面,小區內自帶一所九班幼兒園。而據銷售說,項目對應的小學是中心小學和永和中學。

      圖說:項目擬建幼兒園

      總的來說,挖姐認為,花嶼花城在戶型設計上還是有很多亮點的,而且教育資源也不錯,但如果顧慮私密性的,就不要考慮 79㎡和 89㎡的 4 房戶型了。最好還是能買大一點的戶型就買大一點的。

      結論

      之前,克而瑞數據顯示,2020 年廣州 50㎡以下面積段的二手房成交了 1.3 萬套,同比增長了 92.5%。市場上小戶型越來越受歡迎,引發了廣州樓市是否已經步入香港化的的討論。

      但就目前踩盤看到的情況來說,人們還是更愿意在住房上多花點錢,而不是犧牲居住上的舒適度。對廣州人來說,活的舒服最重要,香港化那是不可能的。就算不買新盤,市場上也不乏離地鐵近的二手房。

      因此,花嶼花城針對的主要應該還是附近一些想要上車的剛需家庭。對于已經瞄準了永和板塊的人來說,花嶼花城的極致四房設計,能夠幫助剛需降低了上車的門檻。因此項目本身還是很受歡迎的。

      但對于看重升值空間的購房者來說,還是要首選靠地鐵、帶學位的樓盤,而目前 23 號線開通遙遙無期,在這方面花嶼花城可能就不是一個好的選擇了。

      出品 /ZAKER 房產

      文 / 一葉

      以上內容由"ZAKER房產"上傳發布 查看原文

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