2021 年 3 月 24 日，時代中國控股有限公司（股票代碼：01233.HK，以下簡稱 " 時代中國 "）在線上舉行 2020 年全年業績發布會。數據顯示，在疫情籠罩、行業和市場競爭加劇的逆勢中，2020 年時代中國仍然保持穩健發展態勢，合同銷售額達 1003.8 億元（人民幣，下同），首破千億，同比增長 28.1%，邁入新的發展階段。
銷售首破千億 同比增長28.1%
2020 年初，新冠疫情爆發，時代中國第一時間響應政府號召，暫停項目開工建設、關閉售樓處；同時發揮企業社會責任，通過捐資捐物、為租戶減免租金，共克時艱。2 月底，公司在加強疫情防控措施的基礎上實現全面復工，體現了企業的作為和擔當。
2020 年，時代中國全年實現合同銷售額達 1003.8 億元，超額完成 823 億元的年度目標，完成率達 122%，首破千億，同比增長 28.1%。
受疫情致部分項目交付延期的影響，及部分熱點城市在房地產調控過程中采取了限價措施，時代中國營業額和凈利潤分別為 385.8 億元、53.7 億元，同比稍降 9.1%、3.5%。但 2020 年凈利潤率、核心凈利潤率為 13.9%、14.0%，同比上升 0.8 個百分點、0.3 個百分點。
財務審慎穩健 負債率及融資成本持續下降
時代中國穩健增長的背后，是高質量發展的內核。2020 年，時代中國堅持一貫審慎穩健的策略，保持優異的經營質量，持續降低負債率與融資成本。
數據顯示，2020 年時代中國凈負債比率為 65.6%，較 2019 年下降 1.6 個百分點，在行業中持續保持較低水平；現金對短債為 2.1 倍，在提升公司規模的同時，擁有良好的流動性。
同時，2020 年，時代中國抓住融資窗口期，通過債務置換降低融資成本。時代中國 2020 年境內公司債平均成本 5.6%，較原成本 7.9% 降低 2.3 個百分點；中長期美元債平均成本 6.3%，較原成本 8.0% 降低 1.7 個百分點。
得益于穩健的業務表現及債務持續優化，在 2020 年全球受疫情影響、房企融資新規落地的市場環境下，時代中國境內外主體信用評級仍維持穩定。
大灣區城市更新龍頭企業 坐擁大量優質項目
前瞻性的戰略布局和豐富優質的土地儲備也支撐著時代中國的高質量增長。
縱觀我國目前的區域經濟格局，五大城市群是目前中國經濟最活躍的增長極和動力源，而時代中國堅定布局其中的四個。近年來，時代中國繼續深耕粵港澳大灣區，大力提升所在區域的市場份額；并逐步增加長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區域的投資。
2020 年，時代中國全年共新增 16 幅土地，預計總建筑面積約 360 萬平方米。截至 2020 年 12 月 31 日，時代中國已在 15 個城市或地區擁有土地儲備，總建筑面積約 2159 萬平方米。這些土地儲備主要分布在國內一二線城市及大灣區，其中位于大灣區的土儲 ( 含清遠地區 ) 占比近 90%，足夠支持今后三年企業的持續穩定發展。
尤其值得一提的是，作為大灣區城市更新龍頭企業，時代中國坐擁灣區大量優質項目，城市更新業務表現亮眼，競爭優勢不斷加大，成為企業發展新引擎的作用不斷凸顯。
2020 年，時代中國成功轉化 8 個城市更新項目，總建筑面積約 262 萬平方米；其中 5 個轉為土儲，總建筑面積約 220 萬平方米，占 2020 年新增土儲超六成。
截至 2020 年 12 月 31 日，時代中國已擁有城市更新項目超 160 個，潛在總建筑面積約 5337 萬平方米，在行業內處于領先地位。
目前，時代中國在城市更新方面已具備豐富而成熟的經驗。在土地獲取不確定性增加的大背景下，時代中國城市更新業務價值紅利兌現明確，為未來經營品質的提升，以及規模的穩步增長提供了有力保障。
時代中國董事會主席岑釗雄在發布會上表示，時代中國繼續看好中國房地產行業的發展態勢，將確保住宅開發業務更有質量的增長，進一步加大城市更新業務的競爭優勢，協同發展商業、產業園等業務。時代中國在 2020 年實現千億目標，站在邁向成為世界 500 強的新起點，也將繼續堅持有質量的增長，保持增長、效益和風險的平衡，不斷提升企業的核心競爭力及可持續發展能力，打造一家百年企業。
出品 /ZAKER 房產
編輯 / 木木
