黃埔驚現 50 萬茶水費、內轉房 +100 萬、300 萬鎖房

黃埔有多熱，熱到每個人都想來分一杯羹的地步。

50 萬茶水費、內轉房加價 100 萬、300 萬鎖房？

黃埔樓市的熱度，從去年延續到了 3 月中旬，各種銷售手段層出不窮。

上周有網友分享，融創廣府壹號開盤的消息，"7 棟開盤，推一口價，120 平米 684.4 萬，97 平米 569 萬；每個樓層都是一個價格，交 300 萬可以鎖定房號。"

但同樣下籌的其他購房者卻沒有收到開盤消息，迷之操作。沒有預售證的情況，統一一口價，還要 300 萬做定金？

中央城 3 月開賣 J18 棟，一口價單位，一房一價，銷售表示要 6 月才會有預售證，屆時再網簽，目前下定 20 萬，可選房，但定金不能退。

備受購房者青睞的科城山莊，一直處于封盤不售的狀態。近日有不少網友前來咨詢，現在付 50 萬茶水費可以購買，詢問值不值得？總價計算下來要單位 5 萬左右，略高于目前市場售價，網友表示 50 萬太多了，但考慮是現房，只要確定有房源，還是希望能盡快上車。

還有一位網友，拿到一套廣府壹號的內轉房，118 平米，發票價為 510 萬，售價為 620 萬，外加 2 個點的傭金，問是否靠譜？差價高達 110 萬，哎呀，網友直呼 " 我也想加入融創 "。

雖然內轉房已經是在業內已經心照不宣的事情，但是差價到了百萬級，還是比較厲害的。在安居客，也可以搜到不少融創廣府壹號的內轉房源，價格比目前樓盤現場售價相差 200 萬的比比皆是，房源不一定靠譜，極有可能是中介拓客的手段。

中介都宣傳內轉房是房企內部員工或者領導的自留單位，可以在售樓部簽合同，屬于房企內部改名，這本身多少也獲得了房企的認可。融創廣府壹號 300 萬鎖房、再加上網友提及的百萬內轉，融創房企員工共同推高房價，功不可沒。

以上提及的各種買房套路，風險很高，也未必屬實，勸各位購房者三思！

是黃埔太缺貨嗎？不是的，是太缺證了！

就以老黃埔跟科學城為例，從 2021 年開始，黃埔區這幾個指標樓盤就已經沒能再查到預售證了。

誰在瘋狂收割？

最誠實的當屬萬科城市之光了，目前只有 F 區是領了預售證的。

富頤華庭，預售證貨量最多，包括 S1、S2，T2、T3、T4、T5、T6-T9 等。

最瘋狂的當屬融創廣府壹號，目前拿到預售證的只有 1、2、3 號樓，據了解，項目目前正在推 7 號樓，5 號樓對外宣稱已經售完。

合生中央城目前的預售證也是有限的，只拿了 6 棟樓的預售證，與目前他在售的貨一對比，無證收取定金無疑，沒有預售證收取定金，是不受法律保護的。

為什么這么多熱售盤沒有預售證？

市場很熱，基本一聽說開盤就興沖沖進了售樓部，只怕搶不到，根本不問會細問是不是拿了預售證了，你不問，銷售也不會主動說。

為什么今年這么熱鬧的黃埔樓市，反而沒有預售證，原因確實耐人尋味。

事情可以追溯到到今年 3 月初，地產人鄧浩志微博爆料，" 黃埔新取證單位不得高于 5 萬 / 平！知識城板塊不得高于 3 萬 / 平！同時新取得預售證單位備案均價和最高價都不得高于前一個月項目的網簽均價和最高價。"

鑒于前面的預售證的統計情況，似乎也不是完全沒有道理。

而且，按照黃埔開發商目前這么傲嬌漲價的勢頭，這樣的限價政策開發商應該很難接受，也拿不到預售證。

第二，貨量走量走得快，工程進度跟不上進度，沒法申請預售證。去年黃埔樓市走貨的速度是有目共睹的，加上春節假期，工程進度滯后，嚴重影響申請預售證的可能性也比較大。比如富頤華庭的銷售表示，只有小學的配建完成，S3、S4 、S5 才能領取預售證。

第三，開發商自己不主動申請？這個可能性很低，畢竟三條紅線懸在腦門，沒有一個開發商不想資金快速回流的。所以這個可能性最低。

有人說 2021 年是廣州人買房最難的一年，你完全想不到在黃埔買房有多難！

你們買房過程都遇到了什么奇葩的事情，歡迎加 vx：lswjj888

出品 /ZAKER 房產

文 / 張思睿