315 打假之后的 24 個小時，廣州樓市迎來一記重拳。
針對涉嫌違規問題，廣東銀保監局已啟動處罰調查取證，銀行機構對違規貸款將進行終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等處理。3 月 16 日，廣州地區銀行機構自查，發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額 1.47 億元，共有 305 戶被罰。
繼嚴查經營貸， 近日，廣州各大銀行開始嚴查買房首付款，網上流傳出一份來自銀行內部的通知細則。
該通知要求，嚴查首付款資金來源，再次敲響樓市警鐘。
購房 " 首付 " 必須為家庭自有資金。
1、【提供流水】：提審前，借款人家庭需提供首付款來源近半年流水；可以是活期存款，也可是理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等。
2、對于半年前已持有 80% 首付資金的可直接認定具備資質；對于部分首付款為近半年內轉入的，需核實為合理收入所得。
3、對于直系親屬轉入的，需提供直系親屬近半年流水，如親屬半年前已持有可直接認定，如斷續存入的，需核實為合理收入所得。
4【嚴禁準入】：對于經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。
5、提交放款合規環節，需再次核實借款人家庭征信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，需提前結清后方可發放。
以上新政自 2021 年 3 月 17 日起執行，以銀行錄入系統為準，近幾天遞件的部分客戶也需要提供上述流水證明。請大家及時告知客戶，如有政策變化再通知大家，謝謝！
一查到底，是這份通知的精髓。
半年內買房，首付款來源，要查！
從 3 月 17 號開始執行，往前追溯半年，就是 2020 年 9 月 17 號。也就是說，9 月之前買房的沒問題，9 月之后買房的要查首付來源。
半年內，首付款由直系親屬轉入的，要查！
配偶、父母、子女等直系親屬轉入，半年前持有可直接認定，半年內轉入的，需核查。
放款環節，也要查！
核實家庭征信，有貸款需提前結清才能放款。
銀行收緊房貸
自 2020 年 12 月 31 日，央行對房地產貸款規模及占比設置的 " 兩道紅線 "，收緊房貸的聲音就開始蔓延。
近日，有網友爆料，廣州的銀行不接按揭申請。
側面驗證了，查首付款的說法屬實。
廣州某銀行信貸經理表示，目前正處于敏感時期，不便透露更多細節，但可以明確的是，各大銀行確實在嚴查流向樓市的資金來源。
房地產調控周期
抑制房地產的資金泡沫，早在五年前就已經開始布局。
2016 年 7 月，中央正式提出要防范金融風險，注意資產泡沫膨脹，金融整頓的政策基調基本確立。
11 月，深圳互聯網金融行業協會下發通知，明確指出互聯網金融企業如已涉及 " 首付貸 "、" 眾籌炒樓 " 等違規房地產金融業務，須在一個月內完成清理整頓。面對首付貸的高杠桿，深圳、廣州等地監管部門已經開始行動。
2016 年，樓市迎來了短暫的冷卻期，深圳的房價也一度跌回 2015 年底的水平。
2017 年，金融監管力度升級，對許多金融機構已經產生了直接影響，同時，也間接影響房地產市場。
2020 年的 " 三道紅線 "，是房地產行業金融整頓的標志，這種監管，實質上就是把房地產金融直接當作金融業和金融機構來監管。
2020 年 8 月，針對房企的監管：出臺三道紅線。
2020 年 12 月 31 日，在銀行方面：出臺兩道紅線。
監管資金流向。在民生方面：貫徹 " 房住不炒 "，加大供應量。
2021 年 2 月 24 日，在土地管控方面：采取一年三次、兩集中。
2021 年 3 月，銀行進一步加大監管，對于已流入房市的資金提前收回，對還未貸出的資金，收緊放貸。
2021 年開年以來，全國各地發布樓市調控政策已達 110 次。
北上廣深，一線城市的樓市調控政策，均涉及嚴查違規經營貸流入樓市；其他多城出臺的調控政策，多提及嚴查各類違規資金流入樓市。
一系列的政策，透露出調控的決心，這次動真格了！
樓市即將迎來橫盤期！
資金繼續收緊，全款客戶必然更受開發商的歡迎，" 全款的往里走，按揭的別堵門口，公積金的請把車挪走！" 必然上演。
出品 /ZAKER 房產
文 / 真意
